引言
随着社会老龄化趋势的加剧，老年养生馆作为一种新型的服务模式，越来越受到市场的关注。租赁合同作为保障双方权益的重要法律文件，其关键要点不容忽视。本文将详细解析老年养生馆租赁合同的关键要点，帮助租赁双方更好地维护自身权益。
一、合同主体及基本信息
- 甲方（出租方）：明确出租方的名称、法定代表人或负责人、联系方式等基本信息。
- 乙方（承租方）：明确承租方的名称、法定代表人或负责人、联系方式等基本信息。
二、房屋及场地信息
- 房屋坐落与面积：详细描述房屋的具体位置、建筑面积、使用面积等。
- 房屋用途：明确约定房屋的使用性质，如仅限用于老年养生馆经营。
- 房屋现状：描述房屋的现有设施、设备状况，以及是否存在维修、改造等需求。
三、租赁期限
- 租赁起始日期：明确约定租赁合同的起始日期。
- 租赁期限：约定租赁期限的具体时长，如一年、两年等。
- 续租条款：约定租赁期满后，双方续租的条件、程序及租金调整方式。
四、租金及支付方式
- 租金金额：明确约定每月租金的金额及支付方式。
- 支付时间：约定租金的支付时间，如每月的某日。
- 押金：约定押金的金额、支付方式及退还条件。
五、双方权利义务
- 甲方权利义务：
- 保证房屋及场地的合法使用权；
- 维护房屋及场地的安全、卫生；
- 协助乙方办理相关手续；
- 不得擅自改变房屋结构。
- 乙方权利义务：
- 按时支付租金、押金；
- 依法经营，不得从事违法活动；
- 保持房屋及场地的整洁、卫生；
- 不得擅自改变房屋结构。
六、违约责任
- 甲方违约责任：如未按时交付房屋、房屋存在安全隐患等，应承担相应的违约责任。
- 乙方违约责任：如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等，应承担相应的违约责任。
七、合同解除
- 法定解除：如房屋存在安全隐患、无法满足经营需求等，双方可依法解除合同。
- 约定解除：如双方协商一致，可约定解除合同的条件及程序。
八、争议解决
- 协商解决：如发生争议，双方应友好协商解决。
- 仲裁或诉讼：如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
总结
老年养生馆租赁合同的关键要点包括合同主体、房屋信息、租赁期限、租金支付、双方权利义务、违约责任、合同解除及争议解决等。了解并掌握这些关键要点，有助于租赁双方在签订合同时更好地维护自身权益。